[新传]：一个英国青年，在庐山建了别墅群--(完整版）

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2017-09-27 15:28:38 转载

[新传]：一个英国青年，在庐山建了别墅群--(完整版）

传记片2017.9.14

我要分享

戴浔孙是一位著名的油画家，此刻他正在庐山写生，他画的是一栋有年份的老屋，老屋上的铭牌镌刻着几个字“戴注礼堂”，见其画的认真，同行的学生问起原委，戴浔孙说：“这是我家的祖屋，他原来的主人叫戴古臣，他是我祖爷爷，也是庐山近代史的重要见证人”，一边画着自己祖上的屋子，戴浔孙一边叙述着庐山别墅的前世今生。

庐山是画画的好去处

这是1887年，江西庐山之上的汉口峡火光冲天，一群山民举着火把，拿着棍棒和柴刀紧紧围着一位年轻的外国传教士，他叫李德立，只有23岁。刚才山民们愤怒地点着了他在山上盖的第一栋别墅，大声责骂他在这里盖房子破坏了他们祖上的“龙脉”。现在，他们朝李德立步步紧逼，情急之下，李德立抓住一个山民，拔出枪对着山民的脑袋，把他当做人质，这才得以脱险，孤身一人逃下了庐山。

李德立日后在庐山建的“玻璃屋”别墅

今天，站在庐山东谷牯岭镇的高地，眼前郁郁葱葱的绿树之间，掩映着一栋栋风格迥异的西洋别墅，它们集中了欧美各国的建筑特点，建造优美，规划合理，错落有致。而在清末民初，这座长江边的名山曾汇集了世界各地20多个国家，几千“洋人”在此居住，因而这里被称为万国建筑博物馆，而这一切的开始，就是因为这个现在正在往庐山下狼狈逃窜的李德立。

庐山牯岭别墅群

时间回到1886年，长江边的小火轮发出刺耳的汽笛声，热闹的九江码头上李德立身穿传教士的服装走下船来，前来迎接他的是一位中国传教士戴古臣。李德立在戴古臣的向导下，走到距长江没几步路九江的甘棠湖边，他的面前是三国时期留下的周瑜点将台，而他极目远望，就看见了在阳光下闪烁着光芒的庐山，光芒来自庐山的双峰夕照，看到这一切，李德立的蓝眼睛也发出难以抑制的兴奋的光辉。

前景是周瑜点将台，那时还没有九曲桥，远处是庐山

他是个传教士，更是个天生有着生意头脑的英国商人，他明白他那些在华冒险找机会的同胞和其他欧美冒险家在酷热难当、瘟疫横行的华东、华中地区的夏天，迫切需要一个能够休息、避暑的绝佳去处，而庐山则是一个不二的选择。

不错，李德立的眼光够“毒”，庐山确实是一个最适合人居的地方，从古至今，时代变幻，朝廷更迭，观念变迁，但是，对庐山是最舒适的山这一认识从未被改变过。庐山，古称匡庐，因匡氏兄弟结庐成仙于此而得名，因此庐山也被称作“神仙之庐”。几百年来，李白、苏东坡、白居易、朱熹等历代名人也都曾在庐山悠然而居，而这一切，李德立在他随身携带的《来华指南》中已经有所了解，问题是，自己是一个英国人，也能在庐山“结庐而居”吗？

庐山气候宜人，是绝佳的避暑胜地

这个时候，李德立对自己要干成这件事情可能会遇到的困难完全没有概念，他在九江稍事休息，隔天便和戴古臣沿着明朝朱元璋时期开出的时断时续、崎岖坎坷的山路开始向庐山攀登。

李德立和戴古臣蜡像

1886年的深秋，庐山已经十分寒冷，虽然山上一直有佛、道、甚至天主教等教会在活动，但这些年也“香火不旺”，所以李德立和戴古臣一路上几乎没有遇到人，荒山野地，加上还可能会有豹、狼等野生动物出没，所以李德立虽然很兴奋，也不免有些紧张，但和所有怀揣梦想而又富于冒险精神的西方人一样，李德立没有停止登山的步伐。

庐山登山道好汉坡，但那时还没有这条路

此时庐山虽然人烟稀少，到处是一片萧条破败的景象，但是，落叶缤纷的景象也让庐山看上去别有一番风情。李德立俯视仰望，赞叹不已，更加坚定了要在此开发的信心。

李德立来的时候已经对当时清政府的“土地政策”作了一番研究，他很明白，要直接从当地政府手上买地可能会遇到一些问题，同时他也知道，山上的各种寺庙是拥有“土地使用权”的，他想让寺庙主人出地，他出钱跟进行“合作开发”。很快，他就在九峰寺找到一个叫济慈的和尚，让李德立感到意外和惊喜的是，看上去目光炯炯、有些令人畏惧的济慈竟和蔼的一口答应：可以谈谈。

庐山九峰寺

于是，一个披着传教士外衣的西方人，一个披着袈裟的中国僧人，在中国传教士戴古臣的翻译中，开始了庐山历史上有史以来第一次“外资开发土地”的正式谈判。凭心而论，他和济慈谈的这块土地很小，也不太适合“开发房地产”，他不过是想通过这次谈判，对在庐山上开发积累一些经验，也可以通过济慈来了解一下和中国人合作可能会遇到的问题，尽管如此，李德立还是表现出了极大地诚意。

李德立和济慈和尚画像

济慈和尚一开始慈眉善目，慢条斯理，有商有量，但是，随着谈判的深入，李德立发现，这位济慈也不够“仁慈”，尤其是在价格上，越谈越高。李德立一开始也是传教士的面目，轻声细语，以礼相待，结果被济慈的狮子大开口也给惹毛了，结果，两个人嗓门越来越高，弄得空旷的庐山回响四起。最终，济慈和尚露出本来面目，变得杀气腾腾，竟然从坐垫下面摸出一把大砍刀。

李德立事后才得知，这个济慈和尚原来在湘军中是做刽子手的，杀人如麻。而现在，愤怒让济慈和尚原形毕露，他挥舞着刀向李德立和戴古臣扑了过来，李德立、戴古臣两个人用动作“表演”了中国的一句成语，叫“落荒而逃”。在荒野逃命的时候，李德立又从戴古臣哪里学了一句中国成语，那就是“放下屠刀，立地成佛”，李德立喘着气说济慈是“放下屠刀，心里还想杀人！”，“这个披着和尚外衣的刽子手”李德立想到济慈骂他是“披着传教士外衣的奸商”在心里回骂了济慈一句。

李德立很清楚，他来庐山是为了盖别墅避暑，不是为了送命，所以他慌不择路，一路快行，但当他逃到女儿城的高地时，他突然不跑了，他被眼前的景象惊呆了。

太阳照耀着庐山东谷这一块地势平坦、水源充足、风光秀美的土地，在这里近可以看到秀美的风景，远可以眺望玉带般的长江；这里土地宽阔、高低错落有致，既有奇山之雄伟，又有庭院之韵律，李德立脑海中立刻浮现出自己在这里盖别墅的画面，他不禁大喊一声：“哦，买噶！人间天堂！”

“这是什么地方？”李德立问戴古臣。

“这里应该叫牯牛岭！”戴古臣回答。

“牯牛岭？-COOLING!”李德立立刻联想到这个英文单词。

“凉快的意思？”戴古臣。

“对，凉快，COOLING,中文怎么说？”

“牯岭”戴古臣迅速翻译出来。

李德立看到的牯岭还是荒山

李德立往前快走了几步，指着这片土地：“好！如果我能在这里盖房子，我就把这里叫做牯岭！问题是，这块地是谁的？”

戴古臣思索着说：“这个地方这么偏僻，应该是无主之地。”

李德立口气坚定：“无所谓，我住了就等于有了人，那我怎么可以得到它？”

戴古臣：“这个只能去找当地的官员了！”

李德立一听要跟官员谈就头大：“现在你们中国人到处都排外，他们都把我们叫鬼子，见到我们象见到鬼一样躲都来不及，加上那些官员也怕背上汉奸的名字，不愿意和我们外国人打交道，即使我是传教士，他们也会象对我们的军队一样看我不顺眼，如果我去找他们租地，我看十有八九会被他们打出来。”

戴古臣看着李德立顾虑重重，一时间也没想出什么好的办法，只是问了一句：“你确认想租这块地？”李德立肯定的点点头。

戴古臣想了想说说：“要不这样，你先不要出面，我先去见官员，也不说是外国人要租地，这块地租不租，先看看官员的意思，如果他们同意租，你再去跟他们谈，你看行不行？”

李德立心情转好：“真亏的有你这样人品好又对我们外国人没有偏见的朋友，好，我听你的安排。”

“那我们下山？要不天黑了就下不去了。”戴古臣看着逐渐黯谈下来的天空说。

“走！下山！”李德立迈开长腿先往山下走去。

那时候，九江府辖德化、德安、瑞昌、湖口、彭泽五县，李德立和戴古臣下山就住在德化县的一个小客栈里。戴古臣去县衙门已经两个多小时了，李德立在客栈坐卧不安，急切的等待着戴古臣带回来的消息。

九江老照片

戴古臣回来了，李德立赶紧迎了上去：“情况怎么样？”见戴古臣面露喜色，李德立赶紧给戴古臣倒了一杯水：“不急！慢慢说！”

“知县回复了！”戴古臣喝了一口水接着说：“他说那是无主荒山，闲着也是闲着，同意出租，让我们明天去交契税。”

“太好了！”李德立大喜过望，他没想到事情这么容易就解决了：“我要好好感谢你，可怎么感谢你呢？对了，按你们中国人的风俗，我请你喝酒。”

九江老照片

“噗---”在小酒馆里李德立把口中的第一口酒吐了出来，他伸出舌头，大口的呼吸；“太辣了，中国的白酒！”

戴古臣被李德立的窘态弄得哈哈大笑：“你一口喝的太多了，你以为这是葡萄酒啊！来来，快吃点菜压压。”戴古臣边给李德立夹菜边说：“你打算租多少土地？”。

李德立拿起酒杯小小的舔了一口：“你看我像个贪婪的人吗？NO!NO!NO!我没那么大的胃口，我只想租个几十亩，自己盖一栋别墅，让我的妻子和孩子夏天来享受享受而已。”

戴古臣点头同意：“对，少租一点也容易办，要是租的面积过大，估计难度也会增加。”

李德立：“你和我考虑的是一样的，对了，明天一早我们就去银号换银子，接着我们就去县衙交钱，银号距离客栈远吗？”

戴古臣：“德化县就这么大，不远，走几步就到了！”

李德立举杯：“好！那就为我们明天的马到成功，干杯！”

李知县腾的一下站了起来，眼睛直勾勾的盯着李德立，手有些颤抖的指着他，侧脸问戴古臣：“我让你把李德立找来，你弄个洋人来‘做莫斯’（九江话干什么）？”

戴古臣作揖：“他就是李德立啊！”

李知县一拍桌子：“胡说，李德立是洋人！他也配姓李？那是老子的姓。你不要骗我，他们的名字都是什么斯什么基的。”

李德立上前一步，赶紧用中文解释：“我的中文名字就叫李德立！”

李知县被李德立吓了一跳：“这鬼子怎么会说中国话呢？”

李德立很认真的回答：“我是人，不是鬼。”

李知县用力拍着桌子：“扯鬼蛋（九江口头禅），老子不管你是人是鬼，你们洋人想从我手里租地，那是妄想！”

李德立见已经到了这一步，不想功亏一篑，也提高的嗓门：“反正是荒地，闲着也是闲着，我只想建一栋别墅。”

李知县冷笑：“哼哼，建别墅？你骗谁呢？你是想在那里建炮台，从庐山上往九江打炮吧？”

李德立哭笑不得：“大人，我在那里建炮台干嘛？我真的是想建一栋别墅避避暑。”

见李县长没表情，李德立以为他没听懂，用动作比划着：“就是天热的时候上去住住，我怕热！”

李县长哈哈大笑：“怕热？怕热你们跳长江啊，在江水里泡一泡，又凉快，又不长痱子，一举两得。”

李德立看了一眼江边，有些紧张

李德立：“大人，这个时候请不要开玩笑！”

李县长一下子恢复了严肃的表情：“开玩笑？谁跟你开玩笑！来人啊！”

李县长一挥手，门外进来不少衙役，他们手持棍棒将李德立和戴古臣围住，李德立有些紧张：“你这是要干什么？”

李县长端起手中的茶杯，吹开浮在上面的茶叶，喝了一口，轻声说：“送客！”

李德立和戴鹄臣经过了这口浪井

李德立和戴古臣几乎是被扔出了县衙，李德立踉跄了几步，气哼哼的对着县衙喊道：“我要去找县议会，去找你们的行政当局。”

戴古臣掸了掸身上的尘土：“我们中国没有议会。”

李德立很吃惊：“没有议会？那谁来监督行政官员，他们不是可以为所欲为了吗？”

戴古臣也有些气恼：“我跟你说不明白，反正没有。谁让你是个洋人？”

李德立：“洋人怎么了？”

戴古臣恢复了平静：“洋人比中国人厉害，我们中国人是碰上弱小的就怜悯，碰上了厉害的就自卑，自卑过头了就不爱搭理你们了。”

李德立较真：“你这是什么逻辑？你们应该跟强者合作，使自己也变得更加强大这才合乎逻辑。”

戴古臣反驳：“那是你们西方人的想法，东方人就是不能承认比别人差！”

李德立高声说：“日本人也是东方人，他们的想法就跟你们不一样！”

戴古臣冷笑，没搭理李德立，李德立以为自己得理了：“怎么样？你没话说了吧？”

“日本人腿短！不过是东夷小国而已，拿我们跟他们比？笑话！”戴古臣高声说完径自走了，李德立呆呆的站住了。

早在清咸丰十一年（1861年），九江就正式开埠通商，江面上船来船往，码头边熙熙攘攘，一副繁荣兴旺的景象。而英国也在九江设立了领事馆，这个时候，李德立正在甘棠湖边湓浦巷的英国领事馆里，边上还有日本领事馆和法国天主教堂。

英国驻九江领事馆老照片

领事听完了李德立的申诉对李德立说：“中国人的事情太深奥，谁也说不清楚。这样，我给你介绍一个朋友，他叫苟师，我们开玩笑叫他狗头军师，我在中国遇到难题都找他，挺有用的，他还真有点军师的作用。”

李德立很快见到“狗头军师”,他是湖北人。

“天上九头鸟，地下湖北佬!”戴古臣说了一句。

“什么意思？”李德立悄悄向戴古臣询问。

“就是天上长了九个脑袋的鸟，也没他聪明的意思。”戴古臣解释。

“又是逻辑错误，鸟和人能比吗？”李德立又开始抬杠子。

戴古臣笑了笑，指指苟师，意思是开始谈正事吧。李德立把自己的诉求和遭遇跟苟师叙述了一遍。

“这还不好办嘛？不过一个九品芝麻官，找他有什么用？我们找道台大人去。”苟师说。

那时候的道台，比现在的九江市管的范围大得多，连上饶也属广饶九南道管，李德立觉得找道台动静太大：“知县那里都通不过，道台那里更不可能了。”李德立没有信心。

苟师笑了：“你没听过中国有句话叫官大一级压死人吗？问题是，你不能空手去办事，要带点--”苟师示意手上拎着东西。

“不不不！”李德立摆手：“在英国这叫行贿，是要坐牢的，这种方法行不通！”

苟师带着嘲讽的表情：“算了吧，别假正经，怕坐牢你还来中国搞房子，你这叫侵略你懂吗？戳（九江口头禅）！别把自己说的那么高尚了，你们给上帝烧香那是不是行贿？”

李德立很认真的纠正苟师：“我们烧蜡烛，不烧香！”

苟师一挥手：“行了，行了！你们爱烧什么烧什么，反正我告诉你，在中国当官的就是上帝，烧还是不烧，你自己看着办。”

“烧！烧！我烧还不行吗？”李德立慌忙答应。

这是一个带有西式风格的屋子，屋子里的家具和陈设土洋结合。苟师将一个电铃和一个银杯放在桌子上，道台的副手童芝不客气的笑纳了。

“都是正宗的英国产品，不成敬意！”苟师低着头说。

童芝问苟师：“这是那个洋人送来的？”

苟师点头：“他得知大人喜爱洋玩意，还听说大人会说洋话，很想结识大人？”

童芝：“就这么简单？那我可是受之有愧哟！”

苟师：“大人明察，他确实有事相求于大人。”

如今破败的九江揖庐亭离道台府不远

隔天，苟师带着李德立匆匆去往道台府，走到一半，苟师突然站着不走了。

“怎么啦？快走啊！”李德立催促苟师。

苟师脸上露出怪异的笑容，李德立明白了，他指指苟师：“真是个九头鸟，害怕我事成之后说话不算数？”他摸摸身上，空空如也，于是走到戴古臣面前：“昨天买礼物，身上的银子都花光了，你身上还有银子吗？”

“还有5两。”戴古臣回答。

“都借给我吧。”戴古臣把银子掏出来给李德立，李德立拿给苟师：“谢谢你！”

苟师接过“中介费”，还解释：“跑这点事鞋都磨破了，这就是买双鞋的钱”，李德立：“不少了，你别以为我不知道鞋子多少钱一双，快走吧！”

“走走走！”苟师倒也没多说，揣好银子就跑到前头去了，李德立和戴古臣会心一笑。

李德立急着去办事，无暇看江边的风景

李德立终于在苟师和童芝的安排下见到了道台，身体肥胖的道台倒也和善，只是听了李德立的请求之后有些犯难：“本省没有这个先例啊，官府从来没有把土地租过给洋人，这个有点难办。”

童芝见状上前跟道台耳语了几句，道台又改口：“虽然官府不能把土地租给洋人，但是租给私人可以啊。你可以找个当地人把土地先租下来，然后再转租给你不就行了？”

李德立听言竖起大拇指：“道台先生，你真是个聪明的人。”

道台听了把脸一板：“难道我还是个傻瓜不成？”

苟师见状马上打圆场：“大人息怒，这洋人不会说话，言不达意，他的意思是您很英明。”

道台笑了：“外国人能学中文，已经说明了本朝的威力，这也是一种归顺嘛！李先生，你的中文还要再下点功夫啊！有机可以会参加本朝举办的外国人说中文比赛。”

李德立点头：“对对，我还要学李白用中文写诗歌。”

道台摆摆手：“难道李白用洋文写过诗歌？扯远了，你想要哪一块地呢？”

李德立还没回答，苟师抢着说：“从长冲到牯牛岭一带都可以，反正也没什么用，就都给他吧！”

李德立惊得眼睛睁的老大，还没等他反应过来，道台却已经答应：“行，那我就下个帖子，你们自己操持吧。”

苟师赶紧拉着李德立要给道台下跪，李德立没跪，鞠了个躬：“谢道台大人！”

道台给了李德立一大片庐山的土地

李德立冲着苟师大发雷霆：“我本来只想盖一栋别墅，你给我要这么一大块地方，你瞧瞧，4500亩，我要那么大的地方干什么？”

苟师有些不解：“你不是想在庐山盖房子吗？地方大宽敞啊！”

李德立快哭出来了：“那也太大了，你这是让我建跑马场啊？”

李德立当时还不敢想象这样的景象

苟师摇头：“所以说你们这些洋人都是榆木脑袋，跑马占地你懂不懂？反正都是荒地，不得白不得。”

李德立急了，指指口袋：“地大租金就贵了，我没有那么多钱！”

苟师：“不会吧？你们洋人不都是大富翁吗？没钱你扯什么？我还以为你带着金山银山来租地呢？哎，我跟你说，这事情你可不能反悔啊，不然我下次怎么找道台大人办事啊？”

李德立一脸苦相：“搞得太大了，我承受不了嘛！”

苟师眼睛一转：“哎，你可以先租下来，再当地主呀！”

李德立疑惑：“什么意思？”

苟师做着动作：“中国有句戏文，此山是我开，此树是我栽，要想从此过，留下买路财！”

李德立听了摇头：“不懂！”

戴古臣跟他解释：“就是戏里面强盗常说的台词！”

李德立一把抓起苟师：“让我一个英国人跑到你们中国的山上当罗宾汉，你害我啊？”

苟师挣脱：“谁让你当强盗了，你把土地租下来，你就成了地主了，你就有这些土地的经营权了，有土地，还怕没银子收？”

李德立咬咬牙：“好吧，不管你怎么说，但是我们英国人是讲诚信的，既然道台已经答应，我想办法找钱吧！”

戴古臣在一边提醒：“我们还是先找到那个中间人吧！”

李德立：“你有办法？”

戴古臣：“这个应该不难，我在这里还是有些朋友的。”

戴浔孙画完了这幅画，小心翼翼的收好，和学生们向他们居住的酒店走去，戴浔孙边走边说：“后来，戴古臣帮忙找到一个当地的秀才叫万和赓，以他的名义租下土地，并把租约拿到领事馆进行了注册，租地的银子是由我祖爷爷先垫了一部分，后来李德立又找他的朋友赛兆祥借了钱，赛兆祥就是作家赛珍珠的父亲。李德立拿到土地后自己先盖了一栋简易的房子，可是刚盖好就被山民认为是破坏了风水给烧了，他下山找领事馆和当地官员交涉，但一直没有结果，这案子拖了十年，李德立也回到武汉，直到1894年清政府在甲午海战中失败，李德立才再次返回九江，他的庐山之梦得以延续。”

庐山月照松林

戴浔孙走的出汗了,“到了！”他指着前面一块石头，上面刻着“月照松林”，在这里有一栋别墅，别墅主要用木材和玻璃建成，当地人把它叫玻璃屋。

“这就是李德立自己盖的别墅。”戴浔孙对学生说：“李德立第一次在庐山租地失败后，十年后再返庐山，这一次，他终于将牯岭开发出来了。”

左起唐绍仪、李德立、伍廷芳

英国驻九江领事馆内，领事雷夏伯和九江道台坐在一张长桌前，双方在一份文件上签上字，此时的道台已经没有了之前骄傲的神情，李德立和其他英国人站在他们的后面。

李德立终于如愿以偿

“恭喜你，李德立，这块地终于又‘回’到你的手中”雷夏伯将协议和土地图册交给李德立，李德立现在已经显得成熟了许多，此时他已经30多岁。

“哎，没想到，一晃就是十年啊，要不是清朝政府此次战败，恐怕---”李德立非常感慨。

“好事多磨，现在你应该感到满意了，4500亩土地的租金如此的低，还有租期999年，比香港的租期还要长，你再也不用担心他们把你的土地收回了。”雷夏伯拿起两杯酒，递给李德立一杯：“这已经是租期的最高时限了，我们大英帝国法律规定如果是以个人身份在海外占有殖民地时限为1000年，你只少了一年，不过按中国话999就是长久的意思，很吉祥！愿你一切顺利！”雷夏伯朝李德立举杯。

李德立举起酒杯，远望着庐山：“我一定让这里成为世界闻名的避暑胜地！”

一块写有“牯岭公司”的牌子被挂在墙上，李德立踌躇满志地看着这块牌子。

李德立召开公司会议，他指着挂在墙上的图纸说：“我已经把这块地按照每块3.1万平方尺划成几百个小块，并编成了号，现在我准备按每个号300元将土地再卖出去。”

大家聚精会神的听着李德立说，李德立接着往下讲自己的计划：“现在当务之急，是要把广告设计好，广告词我已经想好，就是‘庐山高四千余尺，为避暑的最佳之地’。”

李德立绘制的庐山界桩图

“广告发给谁？”有与会者询问。

“现在中国兵荒马乱，中国人是不会来买的，我们可以在英文报纸上做广告，同时把这些广告发给在华的、尤其是在华东、华中地区的外国人，你们可以雇人将这些广告散发到武汉、九江、镇江等各地的领事馆，还有，可以在长江的沿线的轮船码头广为散发，但是，必须说明，任何买地的人都要服从我们的统一规划，我们要的是一个美丽的庐山。”